Договор-оферта

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор-оферта (далее – Договор) является официальным предложением (публичной офертой) Общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Северо-Запад», зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 27 апреля 2022 г., внесено в реестр юридических лиц за ОГРН 1227800053250, ИНН 7814807565, КПП 781401001, адрес: 197342, Россия, г. Санкт-Петербург, вн. тер. г. муниципальный округ Ланское, Матроса Железняка ул., д. 2, стр. 1, помещ. 877Н, офис 203, ком. 6, в лице генерального директора Межевской Анастасии Ивановны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», для полностью дееспособных физических лиц и юридических лиц, которые примут настоящее предложение на указанных ниже условиях.

1.2. В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты услуг Исполнителя, физическое или юридическое лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Заказчиком (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте).

1.3. Моментом полного и безоговорочного принятия Заказчиком предложения Исполнителя заключить Договор-оферту (акцептом оферты) считается факт оплаты Заказчиком первоначальной части стоимости услуг Исполнителя в размере, предусмотренном п. 4.2 Договора, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя по реквизитам: р/с 40702810755000081907 в Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк, корр. счет 30101810500000000653, БИК 044030653. В случаях, предусмотренных п. 4.1.2 и п. 4.1.3 Договора, Заказчик обязуется дополнительно оплатить разницу между первоначально уплаченной суммой и окончательной стоимостью услуги.

1.4. Осуществляя акцепт оферты по Договору в порядке, определенном в п. 1.3 Договора (оплачивая услуги Исполнителя), Заказчик подтверждает, что он ознакомлен и ему понятны условия Договора, полностью и безоговорочно принимает все условия Договора в том виде, в каком они изложены в тексте Договора.

1.5. Заказчик согласен, что акцепт Договора в порядке, определенном в п. 1.3 Договора, является заключением Договора на условиях, изложенных ниже.

1.6. Договор не требует скрепления печатями и/или подписания Заказчиком и Исполнителем (далее по тексту – Стороны) и имеет юридическую силу.

1.7. Для целей настоящего Договора под объектом недвижимости понимается квартира, нежилое помещение, машино-место, права требования объекта долевого строительства и др., размещенные на сайте nvg8.ru и доступные для бронирования.

2. Предмет договора

2.1. В соответствии с настоящим Договором Исполнитель обязуется оказать Заказчику на возмездной основе услуги по бронированию за Заказчиком выбранного им объекта недвижимости, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 8, литера А, строящемся на земельном участке с кадастровым номером: 78:31:0001431:7, сроком на:

• 10 (десять) рабочих дней – при намерении Заказчика приобрести объект недвижимости без использования кредитных средств (за счет собственных средств);
• 15 (пятнадцать) рабочих дней – при намерении Заказчика приобрести объект недвижимости с использования целевых кредитных денежных средств.

2.2. На весь период бронирования фиксируется стоимость (цена) объекта недвижимости, выбранного Заказчиком на сайте nvg8.ru. При этом Заказчик уведомлен и согласен с тем, что стоимость объекта недвижимости, указанная в отчете Исполнителя, действительна при единовременной оплате (100% оплата и ипотека) Заказчиком цены Договора реализации объекта недвижимости и может быть изменена (увеличена) в случае предоставления Заказчику рассрочки в оплате. Также стоимость объекта недвижимости может быть изменена, в случае принятия Заказчиком участия в специальных программах, предлагаемых застройщиком объекта недвижимости.

2.2.1. Для целей настоящего Договора:

• под 100% оплатой понимается единовременная оплата цены Договора реализации объекта недвижимости в полном объеме за счет собственных денежных средств Заказчика;
• под ипотекой понимается оплата цены Договора реализации с использованием целевых кредитных денежных средств, при которой цена объекта недвижимости оплачивается правообладателю единовременно за счет собственных и/или кредитных денежных средств;
• под рассрочкой понимается любой порядок оплаты цены Договора реализации, предусматривающий ее внесение частями, по графику, с отсрочкой платежа либо на иных условиях, отличных от 100% оплаты и ипотеки, а также участие Заказчика в специальных программах, предусматривающих изменение порядка, сроков и/или условий оплаты цены Договора реализации.

2.3. Стороны признают согласованным, что целью настоящего Договора является исключительно оказание Исполнителем услуг по организации постановки в бронь объекта недвижимости. Услуги по заключению любых договоров на приобретение объекта недвижимости Исполнителем по данному Договору не оказываются.

2.4. Стороны пришли к соглашению, что в случае пролонгации настоящего Договора по инициативе Заказчика, при готовности к заключению Договора реализации в установленный настоящим Договором срок, стоимость объекта недвижимости может быть изменена в соответствии с текущими условиями реализации, указанными на сайте nvg8.ru, действующими в период пролонгации Договора.

2.5. В случае невозможности организации Исполнителем постановки в бронь объекта недвижимости выбранного и/или забронированного Заказчиком по любым независящим от Исполнителя причинам (в том числе, но не ограничиваясь в случае отказа правообладателя от реализации объекта недвижимости или невозможности реализации по любым основаниям) Исполнитель уведомляет об этом Заказчика и осуществляет возврат оплаченных Заказчиком денежных средств в безналичном порядке по реквизитам дополнительно представленным Заказчиком в письменном виде.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. Забронировать за Заказчиком на срок, указанный в п. 2.1 Договора, выбранный им на сайте nvg8.ru объект недвижимости.

3.1.2. В одностороннем порядке не изменять стоимость (цену) объекта недвижимости, забронированного Заказчиком на сайте nvg8.ru.

3.1.3. По запросу Заказчика, консультировать его относительно объекта недвижимости, забронированного Заказчиком на сайте nvg8.ru.

3.1.4. По запросу Заказчика, разъяснить Заказчику положения гражданско-правовых договоров, по которым правообладатель объекта недвижимости заключает сделки по его отчуждению. Под гражданско-правовыми договорами Стороны понимают предварительные договоры купли-продажи, договоры купли-продажи, договоры участия в долевом строительстве, договоры уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве и иные договоры, направленные на отчуждение и (или) приобретение объекта недвижимости, предусмотренные законодательством Российской Федерации (далее – Договор реализации).

3.1.5. По запросу Заказчика, консультировать Заказчика относительно порядка, способа и срока оплаты стоимости (цены) объекта недвижимости в соответствии с формами Договоров реализации, используемых правообладателем объекта недвижимости, в т.ч. с использованием кредитных/заемных средств, средств материнского (семейного) капитала, субсидий.

3.1.6. По запросу Заказчика, консультировать его относительно документов, необходимых и достаточных для заключения между Заказчиком и правообладателем объекта недвижимости Договора реализации, а также его государственной регистрации в органе регистрации прав.

3.2. Исполнитель вправе:

3.2.1. Привлекать для исполнения Договора третьих лиц.

3.3. Заказчик обязуется:

3.3.1. Обеспечить Исполнителя необходимой информацией, требующейся для надлежащего выполнения обязательств по Договору, в том числе предоставить копии паспорта, в случае необходимости, документов, подтверждающих семейное положение, и иных документов по требованию Исполнителя.

3.3.2. Своевременно и в полном объеме оплатить услуги Исполнителя.

3.3.3. Уведомлять Исполнителя об изменении своих реквизитов, в том числе адреса регистрации/места жительства, телефона, паспортных данных, адреса электронной почты.

3.3.4. Подавать заявки на одобрение кредита в банки, в которых аккредитован строящийся либо завершенный строительством объект капитального строительства, в котором расположен объект недвижимости, в соответствии со списком, предоставленным Заказчику Исполнителем.

3.3.5. В случае получения отказа кредитного комитета банка в выдаче (одобрении) кредита на приобретение Заказчиком забронированного объекта недвижимости, указанный отказ должен быть предоставлен Заказчиком Исполнителю любым незапрещенным действующим законодательством РФ способом.

4. Порядок расчетов

4.1. Стоимость услуги Исполнителя, указанной в п. 2.1 Договора, для объектов недвижимости расположенных в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 8, литера А, строящемся на земельном участке с кадастровым номером: 78:31:0001431:7, определяется следующим образом:

4.1.1. При заключении Заказчиком Договора реализации на условиях 100% оплаты или ипотеки цена услуги Исполнителя составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей, в том числе НДС 5 % в размере 4 761,90 рублей.

4.1.2. При заключении Заказчиком Договора реализации на условиях иной формы оплаты, отличной от 100% оплаты или ипотеки, цена услуги Исполнителя составляет 200 000 (Двести тысяч) рублей, в том числе НДС 5% в размере 9 523,81 рублей.

4.1.3. В случае если после акцепта настоящего Договора и оплаты первоначальной части стоимости услуги Заказчик выбирает, согласовывает либо переходит на иную форму оплаты, отличную от 100% оплаты или ипотеки, окончательная стоимость услуги Исполнителя считается равной 200 000 (Двести тысяч) рублей. Ранее уплаченная Заказчиком сумма 100 000 (Сто тысяч) рублей засчитывается в счет оплаты указанной стоимости услуги. Оставшаяся часть стоимости услуги в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей, в том числе НДС 5% в размере 4 761,90 рублей, подлежит дополнительной оплате Заказчиком.

4.2. Заказчик обязуется при акцепте настоящего Договора оплатить первоначальную часть стоимости услуги в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.

4.2.1. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных п. 4.1.2 и/или п. 4.1.3 Договора, Заказчик обязуется оплатить сумму доплаты, указанную в п. 4.1.3 Договора, в течение 1 (одного) рабочего дня с момента направления Исполнителем уведомления о доплате, но в любом случае не позднее даты заключения Договора реализации.

4.3. Оплата производится Заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в п. 1.3. Договора.

4.3.1. Уведомление о доплате должно содержать основание возникновения доплаты, расчет суммы доплаты, срок оплаты, реквизиты Исполнителя для оплаты, а также может содержать платежную ссылку и/или QR-код для оплаты. Направление Заказчику QR-кода является техническим способом предоставления платежных реквизитов и не является изменением условий Договора.

4.4. Стороны отдельно определили, что стоимость услуги Исполнителя, указанная в п. 4.1 Договора, включает в себя оплату обязательств Исполнителя, поименованных в п. 3.1.1 и п. 3.1.2. Договора. За исполнение Исполнителем обязанностей, указанных в п.п. 3.1.3 – 3.1.6 Договора, плата не взимается.

4.5. В подтверждение оплаты Заказчиком первоначальной части стоимости услуги Исполнителя и заключения настоящего Договора, в течение 1 (одного) рабочего дня с даты поступления первоначального платежа, Исполнитель направляет Заказчику по номеру телефона и/или на адрес электронной почты, указанный(-ые) Заказчиком при бронировании объекта недвижимости на сайте nvg8.ru, отчет о выполнении (оказании) услуги Исполнителя (далее – отчет Исполнителя), с обязательным указанием номера бронирования, даты бронирования, объекта недвижимости, выбранного Заказчиком для бронирования, и зафиксированной стоимости объекта недвижимости.

4.5.1. Направление отчета Исполнителя не освобождает Заказчика от обязанности по дополнительной оплате в случаях, предусмотренных п. 4.1.2 и п. 4.1.3 Договора.

4.6. Стороны признают согласованным, что отчет Исполнителя является надлежащим и достаточным доказательством факта оказания Исполнителем услуги. Составление (подписание) иных документов не требуется.

4.7. Услуга, указанная в п. 2.1 Договора, считается оказанной Исполнителем Заказчику в день направления Заказчику Отчета Исполнителя в порядке, установленном в. 4.5 Договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору, Стороны разрешают путем переговоров и направления претензий, срок ответа на которые составляет 10 (десять) рабочих дней с момента получения претензии, а при не достижении согласия в течение 20 (Двадцати) рабочих дней, споры передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения Исполнителя.

5.3. Заказчик несет ответственность за неверно предоставленные им реквизиты электронной почты и/или номера телефона, указанных Заказчиком при заключении настоящего договора. Отчет Исполнителя, направляемый Заказчику на адрес электронной почты, указанной Заказчиком, в порядке установленном п. 4.6 настоящего договора, считается выполненным надлежаще.

5.4. Исполнитель не несет ответственности за несвоевременную доставку отчета Исполнителя, в случае технического сбоя почтового сервера Исполнителя и/или Заказчика.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента Акцепта Оферты. В случае непоступления первоначальной части стоимости услуги, предусмотренной п. 4.2 Договора, Договор считается незаключенным, а обязанность Исполнителя по организации постановки в бронь Объекта недвижимости — ненаступившей.

6.2. Настоящий Договор действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон, а Оферта может быть отозвана Исполнителем в любое время, но только до даты и времени направления отчета Исполнителя, указанного в п. 4.5 Договора. С момента направления отчета Исполнителя услуги считаются оказанными надлежащим образом и в полном объеме принятыми Заказчиком.

7. Конфиденциальность

7.1. Заключение настоящего договора означает безоговорочное согласие Заказчика с условиями обработки его Персональной информации, указанной в настоящем разделе. Исполнитель собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания услуг. Исполнитель не обязывается проверять достоверность Персональной информации, предоставляемой Заказчиками, и не осуществляет контроль за их дееспособностью, однако исходит из того, что Заказчик предоставляет достоверную и достаточную Персональную информацию и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

7.2. Персональная информация Заказчика может использоваться в следующих целях:

• идентификация Заказчика;
• предоставление Заказчику персонализированных услуг;
• связь с Заказчиком, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, а также обработка запросов от Заказчика;
• улучшение качества услуг, удобства их использования, разработка новых продуктов и услуг;
• проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

7.3. Исполнитель вправе передать Персональную информацию Заказчика третьим лицам только в случаях, установленным действующим законодательством.

7.4. Исполнитель принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты Персональной информации Заказчика от неправомерного или случайного доступа, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

7.5. Исполнитель гарантирует, что сведения личного и конфиденциального характера, представляемые Заказчиком Исполнителю в целях оказания последним услуг, будут использоваться в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством.

7.6. Заказчик выражает свое согласие Исполнителю на хранение информации о себе и оказанных услугах с целью контроля качества услуг, обработку указанной информации с помощью своих программно-аппаратных средств, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача, включая трансграничную передачу), обезличивание, блокирование и уничтожение Персональных данных.

8. Прочие условия

8.1. В случае неподписания /незаключения Заказчиком (либо иным лицом по указанию Заказчика) по основаниям, не связанными с действиями /бездействием Исполнителя, в срок, указанный в п. 2.1 Договора, Договора реализации в отношении объекта недвижимости, выбранного Заказчиком на сайте nvg8.ru и забронированного для него Исполнителем в соответствии с условиями настоящего Договора, денежные средства, оплаченные за фактически оказанные Исполнителем услуги, возврату не подлежат.

8.1.1. В случае получения Заказчиком отказа Банка, выбранного Заказчиком с учетом условий п. 3.3.4. Договора, в получении кредита для приобретения забронированного объекта недвижимости, либо в случае одобрения Банком суммы кредита меньше той суммы, которую Заказчик запрашивал в Банке, Исполнитель осуществляет возврат Заказчику Стоимости услуг в полном объеме. Возврат осуществляется по письменному заявлению Заказчика. Возврат осуществляется в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с момента получения от Заказчика соответствующего заявления и предоставления копии документа либо иной информации, свидетельствующих об отказе Заказчику в выдаче кредита Банком на приобретение забронированного объекта недвижимости.

8.1.2. При этом Стороны особо оговорили, что, при наличии одного одобрения из списка банков, в которых аккредитован строящийся либо завершенный строительством объект капитального строительства, в котором расположен забронированный объект недвижимости, на всю запрошенную сумму кредита, и отказа Заказчиком (либо иным лицом по указанию Заказчика) от заключения Договора реализации в отношении забронированного объекта недвижимости, в срок, указанный в п. 2.1. Договора, денежные средства, оплаченные за фактически оказанные Исполнителем услуги, возврату не подлежат.

8.1.3. Пункты 8.1.1 – 8.1.2 Договора применяются при намерении Заказчика приобрести забронированный объект недвижимости с использованием кредитных средств.

8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.3. Заказчик настоящим подтверждает, что до заключения (акцептования) он внимательно прочитал настоящий Договор (условия оферты) и полностью уяснил для себя его смысл и значение.

8.4. Исполнитель не является правообладателем забронированного Заказчиком объекта недвижимости. К правоотношениям Сторон, возникшим на основании Договора, не подлежат применению положения ст. 429 ГК РФ (предварительный договор), а также ст. 380 и ст. 381 ГК РФ.

8.5. Стороны договорились, что юридически значимые сообщения, связанные с исполнением настоящего Договора, включая уведомления о необходимости доплаты, расчет суммы доплаты, реквизиты для оплаты, платежные ссылки и/или QR-коды, могут направляться Исполнителем Заказчику по номеру телефона и/или на адрес электронной почты, указанным Заказчиком при бронировании объекта недвижимости. Такие сообщения признаются надлежащим способом уведомления Заказчика, если Исполнитель располагает подтверждением их отправки.

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

Общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Северо-Запад», зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 27 апреля 2022 г., внесено в реестр юридических лиц за ОГРН 1227800053250, ИНН 7814807565, КПП 781401001, адрес: 197342, г. Санкт-Петербург, вн. тер. г. муниципальный округ Ланское, Матроса Железняка ул., д. 2, стр. 1, помещ. 877Н, офис 203, ком. 6, р/с 40702810755000081907 в Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк, корр. счет 30101810500000000653, БИК 044030653.